Сьогодні є досить поширеною ситуація, коли шахраї всіма силами та коштами намагаються заволодіти грошима покупців чи орендарів нерухомості. Для цього вони створюють та розміщують на різних майданчиках фальшиві оголошення, у яких пропонують людям купити чи орендувати різні нерухомі об’єкти.
Недосвідчений користувач навряд чи відразу зможе розібратися з тим, де може чекати обман. Щоб унеможливити зіткнення з шахраями, необхідно проводити ретельний аналіз усіх пропозицій.
Нюанс: найчастіше фейкові оголошення про оренду чи продаж нерухомості зустрічаються на ринку вторинного житла.
У матеріалі публікації представлено та розглянуто особливості шахрайських дій, дані про поширені схеми, до яких вдаються зловмисники, що діють на майданчиках оголошень про продаж або оренду житлового нерухомого майна.
Які є поширені схеми обману при продажу нерухомості
Дії зловмисників, які мають на меті обман покупців житла, часто ретельно продумуються і грамотно плануються. Будь-який шахрай прагне насамперед втертися в довіру потенційного покупця чи орендаря, переконати у якихось вигаданих фактах, щоб заволодіти чужими грошима.
Знання кількох найпоширеніших особливостей, характерних для тих чи інших схем – гарантія вашої безпеки.
Ознайомившись з наступними розділами, ви зможете без особливих зусиль вивести будь-якого зловмисника на чисту воду.
1. Передплата на рахунок у банку за кордоном
Особливість схеми зводиться до того, що нібито продавець нерухомості каже, що зараз за кордоном. Він просить покупця з метою підтвердження платоспроможності перевести деяку суму коштів на рахунок у банку, розташованому в іншій країні. Щоб «підтвердити» свою «сумлінність», шахрай вказує, що переклад можна здійснити на ім’я члена сім’ї людини, зацікавленої у купівлі нерухомості.
Як усе працює? Просто.
Зловмисник створює та публікує привабливе оголошення про продаж житлової нерухомості. Він вказує занижену вартість, розписує, чому вона така знижена. У контактних даних шахрай майже точно вкаже лише електронну пошту. Навіщо? Щоб не надати своїх реальних персональних даних.
У процесі спілкування з шахраєм ви зіткнетеся з тим, що для показу квартири чи будинку «власник» має вилетіти з країни, де зараз знаходиться. Він наголосить, що це стане можливим лише в тому випадку, якщо людина, яка виступає в ролі покупця, підтвердить намір та зацікавленість у угоді шляхом переказу коштів на рахунок у закордонному банку. Буде при цьому наголошено, що повернути кошти вдасться відправнику після самостійного перельоту до іншої країни. Шахрай навіть запропонує компенсацію за квитки.
Після того, як переказ коштів буде виконано, зловмисник попросить показати йому копію квитанції, яка є підтвердженням. Із цією копією він зможе спокійно отримати гроші у закордонному банку. Багато закордонних кредитно-фінансових установ не запитують додаткових документів при видачі переведених із зарубіжних банків коштів.
Що робити, щоб не потрапити? Відмовляти у перекладах. Принаймні до того моменту, поки не буде укладено офіційну угоду.
2. Прискорене оформлення завдатку
Особливість схеми зводиться до того, що зловмисник усіма силами та засобами намагається схилити покупця до оформлення завдатку. Якомога швидше.
Як усе працює? Так само просто, як і у попередньому випадку.
У нас є привабливе оголошення, де написано, що низька ціна – це те, що обумовлено необхідністю отримання коштів якнайшвидше.
Шахрай говоритиме під час спілкування, що покупець може запізнитися, бо на житло вже є черга. Проте він запропонує оформити завдаток, щоб закріпити право купівлі за наївним покупцем. Навіть якщо буде складено договір, жодних гарантій за цим не буде.
Суть у наступному: об’єкт з великою ймовірністю буде проблемним. Приклад – наявність обтяження, аварійний стан тощо. Якщо покупець ухвалить рішення про відмову від покупки, закон його навряд чи захистить. Сума сплаченого завдатку, якщо це було зроблено, згідно із законом, не підлягає поверненню в цій ситуації. І гроші покупця, і об’єкт житлової нерухомості залишаться в руках шахрая.
Що робити, щоб не потрапити? Аналізуйте об’єкти, знайомтеся з їхньою історією. Запитуйте у продавців усі необхідні документи, навіть якщо немає підстав не довіряти. У разі виявлення підозрілих суб’єктів прагніть уникати взаємодії з ними.
Які поширені схеми обману орендарів житла?
1. Передплата за показ
Особливість схеми зводиться до того, що зловмисник проситиме гроші за показ об’єкта оренди.
Працює все так, як і у подібних випадках. Все починається з публікації привабливого оголошення та виставлення об’єкта житлової нерухомості в кращому світлі (свіжий ремонт, усі зручності тощо).
Шахрай намагатиметься показати орендарю, що на квартиру є високий попит. Він при цьому зазначить, що готовий відмовити іншим кандидатам у разі, якщо орендар внесе передоплату за показ.
При цьому шахраї, використовуючи цю схему, часто кажуть, що мешкають в інших містах, але заради передоплати готові приїхати. Вони просять як кумедні 100-200 гривень, так і 1-2 тисячі. Конкретна сума залежатиме від вартості оренди. Переказ коштів – велика помилка. Зрозуміло, що після цього «власник» пропаде.
Як не потрапити? Просто: не переказуйте гроші орендодавцям до того моменту, поки не буде укладено договір.
2. Відстрочене здавання
Особливість такої схеми зводиться до того, що заселення у квартиру чи будинок буде нібито можливим лише після внесення передоплати. Лише за місяць, наприклад, до заїзду в квартиру.
Як усе працює? Просто: шахрай знімає якісь об’єкти подобово. Оголошення він розміщує із зазначенням усіх реальних даних. Після того, як квартира або інший об’єкт оренди буде в руках зловмисника, він почне шукати жертв. Залучати він їх буде нижчою вартістю. Коли все буде готове, шахрай може навіть призначити зустріч і взяти гроші, а після показу відзначити, що заселення буде можливим тільки через деякий час. Причини можуть бути вказані різні: встановлення меблів, перевезення своїх речей і так далі.
Після того, як клієнт залишить передоплату, в необхідності чого жертва буде переконана, ні через кілька днів, ні через тиждень або два знайти обманщика не вдасться. У квартирі вже можуть розпочати жити інші люди.
Щоб убезпечити себе, відмовтеся від передоплати. Ретельно перевіряйте документи на житло, а також папери, що підтверджують наявність права власності.
Щоб обійти будь-яку, навіть найхитрішу шахрайську схему, завжди рекомендується:
- шукати схожі оголошення та порівнювати їх;
- ретельно аналізувати об’єкти;
- перевіряти, чи встановлена вартість відповідає ринковій.
Перше може допомогти знайти дійсно реальне оголошення, друге виявляти факти невідповідності житла заявленим даним, а третє розпізнавати неадекватне дійсності заниження цін.
